キャッシュディレクトリのパーミッション(属性)を確認して下さい。 通常の不動産売買と任意売却の違いは? : 奥が深い任意売却in仙台市

通常の不動産売買と任意売却の違いは?

奥が深い任意売却in仙台市

通常の不動産売買と任意売却とは、何がどう違うのでしょうか。宮城・仙台などでは、これらの相談が増えていると言いますが、安易な売却は避け専門家を通しましょう。

奥が深い任意売却in仙台市メインimage

通常の不動産売買と任意売却の違いは?

通常、私たちがよく耳にするのは、不動産売買とか不動産の売却という言葉です。

任意売却とはどのような違いがあるのでしょうか。

調べたところの解釈では、任意売却とは債務超過に陥ってしまった不動産の持ち主が、それを清算する目的で売却することを指すのだそうです。

では債務超過とはどのような状態かというと、住宅ローン返済ができなくなることだとされています。

住宅ローンで購入したマイホームを売却することで、住宅ローンの残債を清算するということになります。

住宅ローンが完済されていなくても、通常の不動産売買や不動産の売却では、売却することで残債分をすべて清算できれば目的は達したことになります。

たとえば住宅ローンの残債が400万円あり、売却価格が1400万円で成立したとすれば、売主には売却代金の残りである1000万円が渡されることになります。

ただしこの場合でも売却を不動産会社に依頼すれば仲介手数料が別途必要になります。

その他、債権者(金融機関)同意のもとで行われる抵当権の解除や末梢、事務手数料なども別途費用としてかかりますので、実際の手取り額はそれよりも少なくなります。

任意売却はこのような売買・売却と同じプロセスですが、住宅所有者の担保物件を売却しても、多くの場合、住宅ローンの残債が債務者の手元に残ります。

もともと債務超過に陥っていたわけですから、その可能性が大きくなります。

先日、路線価が発表になりましたが、宮城・仙台などの東北地方や北海道は路線価が下がり、東京・首都圏、大阪などは逆に上昇しています。

宮城や東北地方に限った話ではありませんが、任意売却の場合には、この路線価が大きく影響します。

路線価が上がれば実勢取引額の相場も上昇し、それだけ高く売れるからです。

残債額を小さくすることができます。

宮城では、任意売却や競売に関する相談が増えていると聞きますが、担保不動産の売却や売買契約には、さまざまな法律が絡んでいます。

弁護士事務では随時、無料相談を受け付けていますので、安易な売却を考えずまずは法律の専門家を訪ね、最善策を講じましょう。

【関連サイト】任意売却成功への5つの秘訣 - 借金相談センター

Google
www を検索 奥が深い任意売却in仙台市を検索
(C) www.aboutconception.com. All Rights Reserved.